您的位置:首页 > > 商机趋势 > 行业研究 > 房地产

投资写字楼四个投资法则


www.chinaceo.gov.cn  作者:noname 来自:net 点击:183 时间:2007-9-24

写字楼投资投入成本大,返本周期长,不太适合个人投资者,是企业集团投资保值或者自置物业的选择之一。随着近年经济开始“亢奋”,流动性过剩的热钱已经开始“关注”写字楼物业。相对于不断创新高的住宅市场,写字楼价格却步伐缓慢,成为房地产业中的“价格洼地”。那么,对于个人投资者,到底如何投资写字楼?以下有几个投资法则必须谨记。

年回报7%才有投资前景

  按照国际惯例,年回报率在7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资前景。如何得知年回报率在7%以上?调查对比周边同类写字楼的租金情况即可得知,例如200平方米,总价500万元的物业,月回报必须在28000元以上,每月每平方米租金必须在138元以上才能达到7%回报率。也即周边租金水平如果在138元/平方米以上,即证明物业具有投资价值,买入即可赚钱。从长远来说,租金会水涨船高,收益加大,若租金水平低于138元/平方米,则投资风险较大。

租金抵月供可入市

  “月租抵月供”与“年回报率7%”是投资写字楼的“双保险”。前面说到,200平方米总价500万元的物业,按五成15年按揭计算,月供要25000元左右,也即每月租金必须在25000元以上才能抵消月供款。按此计算,每平方米月租必须在125元以上,对比周边租金水平,大于125元/平方米方可入市。

中性物业较灵活

  目前的写字楼可分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,带有一定的居住功能。对于个人投资者,后者属面积较小,总价底,组合灵活,硬件上同样具有纯商务写字楼配套。出租方面也较大面积物业容易达成交易,是最适合个人的投资种类,风险更少。

合伙投资风险小

  合伙投资在房地产业并非鲜见,在深圳就有很多投资公司集资炒房,如果觉得写字楼物业投资可行,但个人资金不足,可考虑与朋友合伙投资。收益与风险共同分担,是投资写字楼物业的最佳办法。

责任编辑:charive 文章页数第[1]页 

页面功能 【我来说两句】【字体: 】【打印】 【关闭


■ 相关连接
网友评论

dfdfd:
   

台州网站推广 台州网站优化 台州网络营销

dsdsds:
   

台州网站推广 台州网站优化 台州网络营销

pcbpartner:
    PCB Partner Pcb Manufacturer(PCB Partner pcb fabrication) and Pcb Buyer

Swiss Watches:
   

Fake Watch:
   

sdfsdf:
   洗涤设备 乙型肝炎

dfdfg:
   除尘设备 折弯机

DS:
   Welcome to our website for wow power levelingaoc gold sevise.

vxcv:
   大电流发生器高压开关特性测试仪差不多。实质上就是一种双绕组降压变压器有载开关测试仪。 理论上原边和副边的功率相等,运行时原副边的电压与电流成反比。那么结果就降低了电压,同时升高了负载电流。

GF:
   视频聊天,视频聊天,美女视频

adsf:
   wow gold wow gold wow gold kaufen

adsf:
   wow gold wow gold wow gold kaufen

中铁快运:
   中铁快运 中铁快运 上海中铁快运 中铁物流 德邦物流 德邦物流网站 JAHTA127

wow gold:
   wow gold wow gold wow gold wow gold

GoodName:
   [url=http://www.wow-powerleveling-wow.com/]wow power leveling[/url] [url=http://www.wow-wowpowerleveling.com/]wow power leveling[/url] [url=http://www.wow-wowpowerleveling.com/powerleveling.htm]wow power leveling[/url] -1954341353783

GoodName:
   [url=http://www.wowpowerleveling-wow.com/]wow power leveling[/url] [url=http://www.wowpowerleveling-wow.com/powerleveling.asp]wow power leveling[/url] [url=http://www.wowgold-powerleveling.com/]wow power leveling[/url] -52648587762290

GoodName:
   [url=http://www.powerleveling-wowgold.com/]wow powerleveling[/url] [url=http://www.wow-wowpowerleveling.com/]wow powerleveling[/url] [url=http://www.wow-powerleveling-wow.com/wow-powerleveling.asp]wow powerleveling[/url] -46360370844996

GoodName:
   [url=http://www.wow-powerleveling-wow.com/]wow powerleveling[/url] [url=http://www.wowpowerleveling-wow.com/]wow powerleveling[/url] [url=http://www.wowpowerleveling-wow.com/]World of Warcraft gold[/url] -29733536109940

evd :
   飞凌光纤跳线配线架跳线架

dsfds:
   Looking for cheap wow gold and want to buy wow gold in lower price?take easy and come here to get wow powerleveling server soon!

www:
   you can obtain something about bow wow and cheap wow gold,buy wow power leveling from our website.

yuy:
   

wow gold xu :
   You can buy cheap achat wow gold from us.the wow gold will deliver to you fast and safe

wow gold xu :
   Welcome to our site for you wow gold.the cheap wow gold will deliver to you soon

dse:
   防静电地板

■ 发表评论

您的大名:(点击这里注册)
友情提醒:评论请限制在100字以内,有长篇大论欢迎到论坛发表:)

 
新闻搜索


本级分类

石油
电力
煤炭
钢材
水泥
互联网
房地产
通信
汽车
新兴技术

阅读排行

·二手房交易政策出台 购房...
·世贸股份:地产增值牵动资...
·上海2007年实行土地新...
·瑞安房产招股集资76亿 ...
·摩根士丹利专家预测全球通...
·个税征收 一二手房购买将...
·楼市分析:上海嘉定板块 ...
·“国六条”细则对未来房地...
·万科入杭 全国布局再下一...
·中信30亿成都拓展房地产


 

chinaceo.gov.cn - 本站招聘 - 帮助中心 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私 - 关于我们 - 公司介绍

Copyright © 2006 chinaceo Inc. All rights reserved. 中国CEO网 版权所有