二手房交易20%个税“上海细则”出台 - 商机趋势 - 政府政策


二手房交易20%个税“上海细则”出台

	www.chinaceo.gov.cn　　作者:第一财经日报来自:郝倩点击:516 时间:2006-8-2

　　上海市昨日公布的二手房交易细则中关于缴纳个人所得税的规定为房屋的卖主提供了弹性税负的可能性。专家称，该个税政策仍需要进一步细化。
　　昨日，上海市地方税务局“沪地税所二（2006）12号”文件在上海各房地产交易中心张贴公布，自此明确了上海市关于贯彻《国家税务总局关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（下称《通知》）的操作意见。上海市地税局7月31日通过该文件。
　　上海市的个税实施细则第一条即规定：“纳税人未提供完整房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。”
　　业内人士对《第一财经日报》分析称：“按照国税总局的规定，针对二手房交易的税收中，除去房屋交易时要缴纳的契税、营业税和印花税等，再除去10%的装修费用，一套5年内的房子，只要是在原值的基础上涨价17%以上，都需要缴纳20%的个税。”
　　根据上海市的实施细则，还可以“以转让收入的1％~2%核定应纳个人所得税额”。这就可能出现两种纳税比例。
　　“按照现在上海市的个税实施细则，会有购房者在两种交税方式中进行比较选择，但是这绝对不可能成为主流。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟对本报记者分析说。
　　“上海市只不过对国税总局的规定进行了细化。因为上海目前还存在一些老公房转化成的产权房，此外还有一些评估价格不明晰的房屋。这些可能都需要按照总价1％~2%进行征税。”陈晟分析认为，上海市相关政府部门针对目前的个税政策还将进行细化，此后会有相关的实施方案来对可能产生的不合理现象进行规避。
　　目前，在政策的影响下，个税出台之前二手房成交就已经出现放量的迹象。有资料显示，7月中旬全市二手房成交量为6352套，比上旬3395套的成交量增长了87%。
　　记者昨日了解到，至7月31日，据汉宇地产统计，5天内公司二手住宅的成交量已经超过了7月份前26天的总和,7月份总成交量环比增加超过30%。
　　据专家分析，本次二手房成交量的增加更多是政策影响的因素，而非市场自发的现象，这种增长会随着政策的实施而很快结束。

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