受明年强劲需求和众多新项目投放市场的预期影响，2006年北京的商业和高档住宅市场租金水平出乎意料的保持了稳定态势。另一方面，北京的商业和住宅的售价与城市的经济增长步调一致，从今年1月到12月，甲级写字楼和高档住宅的售价分别上涨约6%和19%以上。2006年，鉴于公众对住房价格负担的普遍关注，政府针对住宅领域 (论坛 像册 户型 样板间) 的投机和投资过热的现象采取了多项调控措施。

　　政府举措

　　进入2006年下半年，政府出台了一系列规定，对购房不足五年转手交易的，征收高额税率，旨在平抑居高不下的房价，打击短期投机行为。此外，相关法令还要求开发商每个项目中套型建筑面积在90平米（或90平米以下）的住房数量需占70%。2006年，央行还数次调高利率和存款准备金率，有效地控制银行贷款的额度。

　　写字楼市场

　　2006年的市场需求非常旺盛，总空置率预计为14%左右，企业在首都继续积极扩张，第四季度空置率同比下降0.5个百分点。本年度净吸纳量预计将超过27万平方米，这一数字约占甲级写字楼新竣工总面积的80%。

　　仲量联行北京研究部主管凯安娜表示：“由于许多企业扩张意愿强烈，我们本应看到更多的吸纳量，但同时一些原本预计10月份完工的项目将会延迟到明年3月。很多公司都选择入驻新建成的优质写字楼以迅速扩张自己的业务。明年将有大批新项目完工，我们将看到吸纳量可能增长三倍。”由于一些写字楼项目延迟了入驻时间，市场整体租金水平仍保持平稳。而一些顶级写字楼由于没有剩余可租赁面积，因此其租金水平继续稳定在高位。受加入WTO后的金融改革带动，银行金融业成为2006年吸纳办公物业最大的行业之一。

　　住宅市场

　　2006年北京住宅市场的显著特点是：高档住宅项目的售价攀升而租金趋降，而且政府出台了很多调控政策。事实上2006年北京住宅市场的形势，在2005年就已见端倪。去年，北京新建高档公寓的数量创下新高，第一批针对投机者的措施出台，同时北京住房的预售均价增长约20%，短期内超过了上海。因此，2006年，很多潜在买家为没能在2004年底和2005年赶上购置物业的时机深感惋惜。据北京市建委的统计，北京住房的预售均价为每平米7825元，而上海的均价则为每平米8665元；由于价格增幅放缓而居民收入稳步上升，因此，尽管潜在买家仍为错过时机感到惋惜，但其程度已有所减轻。

　　写字楼市场

　　预计将有大量项目投放市场；2006年第四季度面市的写字楼面积约为30万平米，而2007年全年预计将超过100万平米。凯安娜称：“尽管部分项目会延迟竣工时间，但由于入市的写字楼面积很大，而多数项目将集中于2007年3月到5月开始吸纳新租户，因此将促使一些新推出的物业项目采取租户激励措施。对于成熟的写字楼项目，其租金仍将保持现有水平，明年春天后将有所下降。对于计划进行业务扩展的企业来说，上海的优质写字楼供应有限而香港的租金高昂，北京在这方面获得了竞争优势从而受到更多青睐。”由于对贷款和土地使用的政策收紧，到2006年第四季度和2007年全年的投融资活动将有增加。散售写字楼售价将持续上升，但其中多数物业的租金水平不容乐观。

　　住宅市场

　　根据所处位置不同，新建住宅的价格增长幅度将放缓，降至11%到14%不等，多数地区的租金将保持平稳或略有下调。凯安娜认为：“由于惯性的原因，2007年上半年住宅价格仍可能上涨，但下半年将趋于稳定。”由于奥运会日益临近，许多潜在的买家可能选择持币待购，从而造成交易量的短期下降。凯安娜认为：“本地房地方开发商面临贷款限制，加上消费者越来越理性和成熟，市场上一些促销手段将可能增多，如精装公寓等。”

　　商铺市场

　　受2008年北京奥运会、经济快速发展和收入增长的带动，对于零售商和投资者而言，零售业的总体情况不错。但随着市场趋于成熟，投资者在未来几年的收益空间可能减少。考虑到市场供应情况，租金有望比当前水平有小幅稳定的增长。许多高档购物中心将预租大部分商铺空间，因此市场空置率受到的影响会比预计的要小。

　　工业地产

　　北京对高质量的保税物流设施有很大的需求。ProLogis公司因在北京空港物流园区提供优质的保税物流设施而受益匪浅，它还将在北京开办ProLogis通州物流园区，建立两个总面积达27000平米的仓储基地，并计划于2007年上半年竣工。明年在北京和天津，将有更多类似ProLogis的集团在工业地产领域采取更多的举措。