刚进入2007年第二个月，国家在金融、土地、税收、统计等领域出台的一系列房地产调控新政就已初步显露出威力。综合市场上的种种信息，记者将新政的威力归纳为如下四个方面。

　　威力之一，房屋成交价再现下降曙光。据统计，上海商品房1月末最后一周成交均价比上周回落2.6％，比今年1月份以来的均价低5.5％。

　　威力之二，打折售房悄然出现。在广州，不少开发商推出购房优惠措施。有大型开发商推出春节期间最高8.8折的售房优惠，有的以送家电或价值数万元不等的购房优惠券来变相打折，一些中小楼盘则干脆明着降价。

　　威力之三，新上市商品房供应量渐少。在上海，最近一周只有7个新上市的房源，面积仅15.5万平方米，创一年来单周新增供应量新低。在北京，1月份的新上市商品房也是少之又少。

　　威力之四，小型开发商日子难过。在广州，因无力开发，以前靠炒地为主的9家小型开发商名下的物业及地块被法院在1月份查封。同时，市场上急于转让的在建楼盘及地块也在增多，而大型开发商则趁机压价收购。

　　房地产市场出现的这些变化，我们要客观看待，毕竟其中既有积极的部分，而有的则未必就是购房人的福音。比如，房价有所下降自然是我们期待已久的，打折售房也是很受购房人欢迎的。但是，新房上市量的减少即等于供应量的减少，意味着高房价继续得到支撑的可能。

　　另外，虽然小型开发商日子难过有利于行业整合，有利于大型开发商做大做强，但是，这也意味着房地产市场开发主体的大幅度减少，由此会否造成大开发商对本市甚至是多个城市开发市场的垄断呢？垄断的形成自然是有利于房价的继续走高和行业内超额利润的继续维持，这对于购房人来说恐怕不是什么好消息，国内一些垄断巨头们在这方面让国人吃的苦头已经太多了。

　　然而，有的消息却颇显另类。1月下旬，德勤最新公布的一项房地产策略调查显示，香港上市房地产公司仍然认为内地房地产市场势头向好，准备在2007年维持甚至提高投资内地房地产市场的金额。对于土地增值税清算这一最大“房市利空”的实施，香港88％的调查对象认为土地增值税不会导致他们减少对内地房地产的投资。这些香港上市公司，是没有读懂新政的内涵、不领新政的“情面”？还是他们作为旁观者比我们更清醒？

　　面对房地产市场已经出现和即将出现的变化，调控政策的走向无疑非常关键。人们十分关心，接下来的政策会作调整吗？还会出台别的什么新政策吗？这方面，我们可以从政府一些高层人士近来的谈话中找到基本的答案。1月23日，国家发改委秘书长韩永文表示，目前房地产市场调控取得了一些初步成效，但房地产市场还存在问题，应该保持政策的稳定性和连续性，重点抓好已出台措施的贯彻落实。还存在哪些问题？韩永文认为有三，一是目前部分城市房价仍然偏高、涨幅较大；二是中低价位中小套型的普通商品住房作为市场供应主体地位还未建立；三是房地产市场调控手段不够完善。重点落实哪些调控措施呢？韩永文认为，核心问题是要研究如何规范房地产市场秩序，保证中低收入群体住房供应和稳定房价。对于房地产市场调控，他认为还是要加大各级政府对国务院政策措施的认识和理解，加大贯彻落实政策的自觉性。

　　无独有偶，仅仅一天之后，1月24日，国家税务总局局长谢旭人也对房市发表了看法。他认为，房价主要由市场供求情况决定，对房地产价格的调控关键是相关政策的协调运用。谢旭人在国务院新闻办举行的中外记者会上表示，目前有些地区房地产价格有所回落，但是有些地区房地产价格还在上涨。他认为，应进一步改善住房的供应结构和开发结构，多供应经济型住房，来满足城市居民不同层次的需要，同时要进一步完善调控手段，调节需求，促使房地产业健康发展。

　　韩永文和谢旭人不约而同地对房市评头品足，说明房市调控在国务院的一再强调下，已引起各大部委对其重要性的足够重视，也说明今年的房控将在各部委的配合与协调方面得到加强。从二人的表述看，他们的观点承继了国务院对房控的主要指导思想，即“保持稳定性与连续性”；另一方面，谢旭人提出的“进一步完善调控手段”给人以较大的想象空间。看来，2007年的房控在重点抓好去年和今年初已出台措施贯彻落实的基础上，如果调控效果仍不理想的话，中央出台新的调控举措还是很有可能的。至于供应量萎缩问题、开发商数量大减形成垄断问题，我们期望能尽快进入决策视野，以便找到解决之道。