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二手房交易政策出台 购房先公证再过户应急而生


www.chinaceo.gov.cn  作者:noname 来自:新华网 点击:3546 时间:2006-6-1

   从6月1日起,二手房交易征收营业税方式将按照新政策来执行。记者5月31日了解到,由于新政策出台突然,山东很多中介以及交易个人都很难搭上政策“末班车”。于是相当一部分交易者选择了“先公证,等5年期满后再过户”的办法来免交营业税。

    记者在济南市历下区房管局交易大厅看到,窗口前挤满了人,人们争着打听交易过户初审事宜,更多的人关心自己的过户申请能否顺利过关。工作人员忙里偷闲告诉记者,现在新的申请已经很难办了,因为已经受理的还忙不过来。

    采访中发现,很多房屋交易者眼见搭不上政策“末班车”,就想出了另一个办法来“合理避税”。具体办法是,一些卖主与买主提前达成意向,双方先私下签订房屋交易合同,然后将合同拿到公证处进行公证,待旧户主的房产证满5年后再一起去办理产权过户变更。这样可以规避少则几千多则上万元的费用。

    济南市房地产局有关人士认为,这样只公证不过户,对购房者而言存在一定的风险。因为房屋是一种特殊商品,实行的是登记备案制,即使进行了公证,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖方。在此期间,若卖方私自将房屋抵押,或者进行二次销售,房屋的产权就会发生变化,取得新产权的“第三人”的权利,是只公证不备案的“原买主”无法对抗的。

    此外,房管部门有关负责人表示,根据房屋过户转让有关程序规定,如果购房者在6月1日前已经完税或申请过户手续已被受理的,不受新政策影响,免征营业税。
 

责任编辑:pengmiao1982 文章页数第[1]页 

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