三部门压大促小拟向大户型征税 - 商机趋势 - 政府政策


三部门压大促小拟向大户型征税

	www.chinaceo.gov.cn　　作者:noname 来自:net 点击:37 时间:2006-12-18

建设部副部长刘志峰12月16日透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。此前，北京在住房建设规划中亦曾提出对大户型收税。相关人士表示，上海的户型结构调控还需时间。当务之急是改善小户型的质量，逐步提高小户型的市场供应比例。　　

　　刘志峰公开表示，“目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用，以上推大房型住宅的各方面使用成本。”　　

　　刘志峰明确表示，改善住房供应机构，增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给，不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题、是国家宏观调控的重要任务，也是我国人多地少，资源相对短缺的必然选择。“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成为社会主流产品。”　　

　　刘志峰表示，相关部门将利用税收、金融和土地政策等多种手段，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应，并积极引导购买小套型、功能良好的住宅。据悉，建设部目前正着手研究编制《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》，不久就将出台。　　

　　根据来自建设部门的数据，我国人均住宅面积去年底达到26.1平方米。据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。　　

　　北京在其2006年－2010年住房建设规划中已经提出，今后要对低密度大户型住宅征收高额度税收。这一说法，在业内引起了不小的波澜。不过，沪上众多地产业界人士表示，目前上海还没必要出台类似政策。当务之急，是供应结构的调整，增加90平方米以下的小户型比例。　　

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀则认为，上海目前不会出台类似政策对大户型另外再征收高额税费。“现在上海房产市场正处于一个非常敏感的时期。在市场供应结构比例中，位于中外环的大户型销售不佳。关于‘国六条’的上海细则实施起码需要2－3年，在这段真空期内，上海肯定不会针对大户型再征收高额的消费税。”　　

　　同时他还表示，随着小户型产品的新增供应量见涨，在市场价格失去控制的情况下，这种征收办法可能会作为地方调控政策和手段，进行有效调节。即便如此，马冀还是认为小户型房源目前普遍存在户型结构差、相对单价高的缺点，同时所购物业在社区的位置不甚理想。户型结构调控还有一段路要走，尤其是在上海。　　

　　富阳（中国）控股分析师告诉记者，为了控制对市场一些特定户型的供应量，通过向购买者征收住房消费税和向开发商征收加价税的办法，事实上并不少见。

责任编辑：wxj 文章页数第[1]页

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