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三部门压大促小拟向大户型征税


www.chinaceo.gov.cn  作者:noname 来自:net 点击:37 时间:2006-12-18

    建设部副部长刘志峰12月16日透露:今后,将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段,提高大户型购买使用成本,引导消费者合理住房消费,鼓励推广中小套型。此前,北京在住房建设规划中亦曾提出对大户型收税。相关人士表示,上海的户型结构调控还需时间。当务之急是改善小户型的质量,逐步提高小户型的市场供应比例。  

  刘志峰公开表示,“目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用,以上推大房型住宅的各方面使用成本。”  

  刘志峰明确表示,改善住房供应机构,增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给,不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题、是国家宏观调控的重要任务,也是我国人多地少,资源相对短缺的必然选择。“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成为社会主流产品。”  

  刘志峰表示,相关部门将利用税收、金融和土地政策等多种手段,鼓励开发中小户型住宅,保障中低价位、中小套型住宅的有效供应,并积极引导购买小套型、功能良好的住宅。据悉,建设部目前正着手研究编制《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》,不久就将出台。  

  根据来自建设部门的数据,我国人均住宅面积去年底达到26.1平方米。据建设部今年4月的调研,中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米,其中16个城市超过120平方米,而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。  

  北京在其2006年-2010年住房建设规划中已经提出,今后要对低密度大户型住宅征收高额度税收。这一说法,在业内引起了不小的波澜。不过,沪上众多地产业界人士表示,目前上海还没必要出台类似政策。当务之急,是供应结构的调整,增加90平方米以下的小户型比例。  

  上海中原地产研究咨询部经理马冀则认为,上海目前不会出台类似政策对大户型另外再征收高额税费。“现在上海房产市场正处于一个非常敏感的时期。在市场供应结构比例中,位于中外环的大户型销售不佳。关于‘国六条’的上海细则实施起码需要2-3年,在这段真空期内,上海肯定不会针对大户型再征收高额的消费税。”  

  同时他还表示,随着小户型产品的新增供应量见涨,在市场价格失去控制的情况下,这种征收办法可能会作为地方调控政策和手段,进行有效调节。即便如此,马冀还是认为小户型房源目前普遍存在户型结构差、相对单价高的缺点,同时所购物业在社区的位置不甚理想。户型结构调控还有一段路要走,尤其是在上海。  

  富阳(中国)控股分析师告诉记者,为了控制对市场一些特定户型的供应量,通过向购买者征收住房消费税和向开发商征收加价税的办法,事实上并不少见。

责任编辑:wxj 文章页数第[1]页 

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